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契稅營業稅新政惠州已落地 買房賣房能省多少

2月19日下午財政部、國家稅務總局、住建部聯合發布《關於調整房地產交易環節契稅、營業稅優惠政策的通知》後,“買房賣房能省多少錢”的消息就一直在發酵。記者從惠州市地稅局獲悉,該局積極迅速落實執行新政,22日房地產契稅營業稅新政已順利落地惠州。

市地稅局積極行動確保新政落實

“春節前我剛買了一套房,但還沒有繳契稅,能享受新政優惠嗎?”“我要賣一套購買時間已經超過兩年的房子,下家也找好了,營業稅怎麽收呢?”。2月22日,記者在市地稅辦稅服務廳發現,新的房地產契稅、營業稅征收政策已經開始實施。前來諮詢契稅新政的市民絡繹不絕,工作人員正忙著解釋新政。

“這次政策變化還是很大的,如家庭唯一住房契稅納稅稅率隻看麵積,不再區分普通或非普通住房;再以二套房為例,過去全部按照3%征收契稅,現在90平米以下的隻需要1%,90平米以上的首套住房收1.5%,第二套改善性住房才按2%,不同層麵都有優惠政策。營業稅方麵也有了調整。”

據市地稅局相關部門負責人介紹,為確保稅收優惠政策不折不扣貫徹落實,市地稅局在接到省地稅局下發的政策精神和有關要求後,迅速傳達至各個基層征收單位,梳理了新舊政策的稅率變化情況。同時,通過12366納稅服務熱線、市地稅局官方網站、納稅服務窗口等平台加強宣傳和解讀工作,製定相關服務措施,讓納稅人在優惠政策實施的第一天就能夠了解新稅收優惠政策的內容和辦事流程等事項。目前市地稅局已經按照契稅營業稅新政對係統進行了升級,確保滿足房地產交易稅收申報受理、稅票開具、檔案管理、信息交換、數據統計等工作需要。

契稅、營業稅新政解讀

針對市民關心的政策調整內容、如何申請、何時執行等熱點問題,市地稅局第一時間作出權威解讀。

問:此次房地產交易環節契稅優惠政策調整的主要內容是什麽?

答:此次政策調整適當加大了個人購買住房的稅收優惠力度,體現了對居民自住和改善性住房需求的支持。

(一)關於家庭唯一住房

原政策規定家庭唯一住房必須是容積率、麵積、交易單價均符合規定的普通住房。新政策對容積率和交易單價已不再限定,不區分普通或非普通住房,凡是住房麵積符合規定的均可享受優惠。

(二)關於稅率

對於首套住房(家庭成員範圍包括購房人、配偶以及未成年子女),原政策對超過144平方米的稅率是3%,新政策不再劃分144平方米界限,統一規定為90平方米以下是1%,90平方米以上住房稅率是1.5%。

對於第二套改善性住房,原政策規定90平方米及以下的稅率是3%,新政策是1%;原政策規定90平方米以上的稅率是3%,新政策是2%。

(三)關於如何申請優惠

我省納稅人申請契稅優惠在手續上更加便捷,納稅人隻需如實提交家庭住房情況誠信保證,主管稅務機關依據誠信保證對購房人及其家庭成員購房記錄進行查詢,查詢結果符合規定的,即可依法享受契稅優惠,誠信保證不實的,屬於虛假納稅申報,按照《中華人民共和國稅收征收管理法》的有關規定處理,並將不誠信記錄納入個人征信係統。

(四)關於政策適用範圍

廣州、深圳不適用家庭第二套改善性住房契稅優惠政策。我省上述城市之外的其他地區均適用新政策。

問:營業稅政策新舊對照

答:(一)個人將購買不足2年的住房對外銷售的,政策不變,仍全額征收營業稅。

(二)個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的,不再區分普通或非普通住房:即對個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的,由原按其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額征收營業稅調整為免征營業稅;對個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的,政策不變,仍免征營業稅。

(三)辦理免稅的具體程序

個人將購買超過2年(含2年)的住房對外銷售,應持其取得的房屋產權證或契稅完稅證等證明材料,向地方稅務部門申請辦理免征營業稅手續,凡符合規定條件的,給予免征營業稅。

(四)關於政策適用範圍

我省廣州、深圳市不適用財稅[2016]23號文規定的營業稅優惠政策,對個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的,仍按其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額征收營業稅。我省上述城市之外的其他地區適用新政策。

問:市民何時可享受新契稅營業稅優惠政策?

答:自2016年2月22日起執行。凡是於2016年2月22日及以後到稅務機關申報繳納個人住房轉讓營業稅、契稅的,隻要符合規定稅收優惠條件均可享受新政策。

問:新政實施後,市民應何時繳納契稅?契稅征收管理辦法有調整嗎?

答:根據《中華人民共和國契稅暫行條例》和《廣東省契稅實施辦法》等有關規定,惠州市地方稅務局決定對《惠州市契稅征收管理辦法》作如下修改:將第十條修改為:“契稅的納稅義務發生時間為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天,或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天。納稅人應當自納稅義務發生之日起十日內,向土地、房屋所在地的契稅征收機關辦理納稅申報,並在向土地管理部門、房產管理部門辦理有關土地、房屋的權屬變更登記手續前繳納稅款,實行‘先稅後證’。”本管理辦法從2016年2月23日起執行。

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