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大亞灣住宅項目入住率超50%

“大亞灣西區現在最大的問題是沒房了,基本上都賣光了。”

2014年,惠州大亞灣樓市的去庫存周期近26個月,多數樓盤價格徘徊在每平方米四五千元,被外界稱為“鬼城”。時隔一年,隨著深圳樓市的火爆,大亞灣樓市也出現了翻天覆地的變化。

據惠州中原數據統計,2015年臨近深圳的大亞灣區域以35104套的成交量,成為2015惠州最熱片區,銷售總金額為230.66億元,占據全市總銷售額的三分之一。

“每星期都在為調價發愁”

惠州大亞灣房協的數據顯示,截至2015年底,大亞灣的商品住房庫存量為261.95萬平方米,庫存去化周期約為6.6個月,這一數字已接近深圳市場的庫存去化周期。

中原地產惠陽大亞灣區域經理徐智勇表示,成交量的暴增也帶來了價格的上漲,從去年4月到去年年底,由於存貨的陸續銷空,部分樓盤的銷售均價破“萬”。

以位於惠州大亞灣的卓越東部蔚藍海岸( 資料圖庫團購點評 )項目為例,該項目在2015年初單價僅4000多元/平方米,截至目前該項目均價已破萬元大關。該項目負責人表示,“自去年6月起,每個星期都在為調價發愁,到今年1月初已漲價32次。”

談及今年大亞灣房價走勢時,這位負責人更是直言:“如果你在去年問我,大亞灣的房價什麽時候能破2萬元,那我會告訴你,可能要10年後。但是ag亚游平台今年的目標是均價破2萬元。”

大亞灣樓市的提價現象並非個例,隨著去年12月底萬達廣場正式入駐大亞灣,區內至少有12個樓盤漲價,目前大亞灣區域內已經出現了單價超過1.3萬元/平方米的項目。大亞灣房協秘書長劉瀟表示,“大亞灣西區現在最大的問題是沒房了,基本上都賣光了。”


已成為深圳樓市一部分?

到去年12月底,深圳坪山區域的住宅地塊光樓麵地價就已經賣到了2.5萬元/平方米。與深圳坪山新區僅一街之隔的大亞灣,住房銷售均價不足1萬元/平方米。

大亞灣房協出具的報告顯示,受“深圳擴容”輿論和深圳購買力外溢影響,地理位置接近、價格更實惠的大亞灣,已成為深圳市場的一部分,承接了深圳越來越龐大的外溢置業需求。2015年自住客比例同比上升超15%,投資客比例同比上漲20%。

“大亞灣距離深圳近,已成為許多深圳客投資、居家、養老的目的地,目前住宅項目已經達到50%以上的入住率,並不是所謂的空城。碧桂園、萬達等眾多知名開發商都已在大亞灣拿地,再加上深圳地鐵14號線將接駁惠州,進一步縮短兩地距離。”家家順營銷副總裁李莉介紹,根據2015年家家順在大亞灣代理的50個樓盤來看,深圳客占比已經高達60%以上,同比上漲50%。

隨著地鐵接駁,在許多當地業內人士看來,“大亞灣將成為深圳市場的一部分”。中聯燦邦房地產開發有限公司董事長陳江洪對中國房地產報記者表示,2015年上半年大亞灣價格才5000元/平方米出頭,對於深圳首次置業的剛需客有著巨大吸引力。

“大亞灣房價的正常水平應該是坪山的三分之二。目前坪山房價破‘2’破‘3’,大亞灣房價至少到1.5萬元/平方米才正常。”陳江洪認為現在全國形成了數個城市中心群,珠三角以廣州、深圳為主。深圳地勢狹長,麵積小,外溢會比其他一線城市更加明顯,隨著深莞惠一體化的加強,大亞灣還是會吸引更多的深圳客。

“2015年11月全區的市場均價還在每平方米6000多元,現在陡然升至每平方米1萬多元,顯然存在市場泡沫。”作為庫存去化周期曾經長達26個月的昔日“鬼城”,也有不願具名的當地業內人士表示擔憂,“大亞灣片區的住宅價格與社區價值同步漸漲才是比較理性的狀態。大亞灣作為惠州轄區的事實仍需明確,無論是行政區劃、金融市場還是產業支撐均屬於惠州,大亞灣應發力完善配套建設和構建社區生活,從投資置業到社區成熟還有太多路要走。”

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